Prefabrikirane kuće protiv modularnih kuća protiv mobilnih kuća: Što je pravo za vas?

Definiranje prefabrikiranih kuća i modularnih kuća: Terminologija, izgradnja i uobičajeni zablude

Kad ljudi govore o prefabricirane kuće , oni se u osnovi odnose na kuće koje se grade barem djelomično u tvornicama prije nego što se sastave na stvarnom zemljištu. Kategorija pokriva nekoliko vrsta uključujući panele, DIY komplete i ono što većina ljudi smatra modularnim kućama. Kad smo kod modularnih, ističu se jer svaki dio stiže spreman za upotrebu iz tvornice. Zamislite zidove sa svim žičama unutra, kupaonice već vodovod, čak i izolaciju pakirana između ploča. Kad te građevinske blokove stignu na mjesto odredišta, radnici ih jednostavno postave na čvrste temelje i povežu sve kako bi se stvorio jedan cjelovit dom koji ispunjava sve lokalne građevinske propise.

Glavna razlika između tih pristupa je u tome što se gradi gdje. Prefabrikirana zgrada često znači dijelove poput zidova ili podova napravljene u tvornicama, dok modularna konstrukcija zapravo gradi cijele prostorije spremne za upotrebu. Ljudi se ponekad zbunju, misleći da su modularne kuće samo stil prikolice ili da je prefabrikirana kuća jednaka lošoj kvaliteti. No, zapravo, moderne modularne kuće su izgrađene da zadovolje ili nadmaše standardne konstrukcijske specifikacije. U tvornicama se tijekom proizvodnje održava strog nadzor kvalitete, a moraju preživjeti i prijevoz. Prema nedavnim istraživanjima, oko četiri od pet osoba koje kupuju modularne kuće kažu da su zadovoljne time što sve izgleda solidno kao da su kupile običnu kuću iz drveta.

Ne razumijevanje također traje oko prilagođavanja. I prefabrikirane i modularne kuće nude značajnu fleksibilnost u dizajnu. U skladu s člankom 3. stavkom 1. točkom (a) Uredbe (EU) br.

Pravni okvir: Kako usklađenost s IRC-om odvaja modularne kuće od prefabrikiranih kuća

Zašto je Međunarodni kod stanovanja zlatni standard za modularne kuće?

Ono što odlikuje modularne kuće od ostalih je to što se strogo pridržavaju Međunarodnog stambenog kodeksa (IRC), što se točno odnosi na obične kuće izgrađene na mjestu. IRC obuhvaća sve, od toga koliko je snažna struktura, do toga da se osigura da neće lako zapaliti, koliko energije troši i da li osobe s invaliditetom mogu pristupiti svim područjima. Treće strane provjeravaju tvornice, dok lokalne vlasti također provjeravaju usklađenost. Kad grade ove kuće, izvođači moraju dizajnirati svaki modul tako da preživi transport preko sela i autocesta. Također moraju biti sigurni da se sve uklapa u zakone o zonizaciji i da se uzimaju u obzir vremenski uvjeti koji se nalaze na tom mjestu. Ovaj dodatni sloj nadzora čini modularne kuće dosljednijim od mnogih tradicionalno izgrađenih kuća. Budući da banke slijede tako stroge propise, spremne su ponuditi obične hipoteke umjesto posebnog financiranja. Plus, više nema stare stigme da su samo "mobilne kuće" podložne nižim standardima koje je postavio HUD za proizvodno stanovanje.

Šira zona: "Prefabrikovane" kuće koje nisu pod nadzorom IRC-a i njihov ograničeni nadzor kodima

Ne-modularne prefabrikirane kućeuključujući panelirane i kompletne kućečesto se ne obavljaju u skladu s obaveznim IRC-om, a umjesto toga podliježu nedosljednim lokalnim ili dobrovoljnim smjernicama. Bez standardiziranog nadzora, ove strukture mogu zaobilaziti:

• Osnovna inženjerska ovlaštenja
• Neovisno seizmičko ili vjetrovno ispitivanje
• Uobičajene referentne vrijednosti energetske učinkovitosti

Neki proizvođači slijede građevinske propise sami, ali kada se primjena toliko razlikuje među regijama, to ih stvarno stavlja u opasnost. Razmislite o situacijama nepovjerljivih šteta, kuća koje ubrzano gube vrijednost kada pokušavaju prodati, ili jednostavno teškoće u dobivanju financiranja za te nekretnine. Pogledajte podatke o tržištu od 2019. do 2024. Prefabrikirane kuće označene kao osobna imovina umjesto stvarne nekretnine depreciirale su oko 32 posto brže u usporedbi s onima koje ispunjavaju IRC standarde jer ne postoje dosljedna pravila koja uređuju kontrolu kvalitete. A ovaj problem klasifikacije nije samo teorijski. To zapravo mijenja način izračunavanja poreza, kakve su hipotekarne opcije dostupne, i na kraju utječe na sposobnost nekoga da stvori kapital tijekom vremena u ovim vrstama struktura.

Razvrstavanje nekretnina, financiranje i kapital: Zašto modularne kuće obično stvaraju bogatstvo poput kuća izgrađenih na mjestu

U skladu s člankom 21. stavkom 1.

Kad se modularne kuće pripeču na odgovarajuće temelje koji ispunjavaju lokalne graditeljske standarde, one postaju priznate kao stvarna nekretnina. Ove temelje obično uključuju stvari poput potkrovlja, ploča na stupcu ili onih inženjerskih postavki za puzački prostor. Kad se to dogodi, kuća prolazi kroz isti proces prenosa vlasništva kao i tradicionalne kuće izgrađene na mjestu, što znači da se pojavljuje u zemljišnim evidencijama okruga kao i svaka druga imovina. Ovo se razlikuje od nekih drugih prefabrikiranih opcija koje nemaju ove zahtjeve. Modularne kuće zapravo dobivaju puni pravni status nekretnine, daju vlasnicima jasne vlasničke prava koja su važna za izgradnju kapitala i prihvaćanje na redovnom tržištu stambenog prostora od strane banaka i ulagača.

U skladu s člankom 31. stavkom 1.

U skladu s člankom 3. stavkom 1. točkom (a) Uredbe (EU) br. 575/2013 Kupci imaju koristi od:

• Tradicionalne 30-godišnje hipoteke putem FHA-e, VA-e ili konvencionalnih zajmodavaca po konkurentnim kamatnim stopama
• Proces ocjenjivanja na temelju kvadratnih metara, završetaka i lokalnih usporednih podataka
• Opcije za ulaganje u gradnju na trajni način koje pokrivaju i izgradnju i konačno financiranje

Neusklađenim prefabrikiranim kućama obično treba ono što se danas zove krediti. To su u osnovi opcije financiranja osobnog imovine koje dolaze s mnogo višim kamatnim stopama od standardnih hipoteka obično oko 2 do 3 posto više i imaju mnogo kraće razdoblja otplate, oko 15 do 20 godina umjesto uobičajenih 30. Razlika u financiranju se s vremenom stvarno povećava i može ozbiljno uništiti dostupne novčane tokove za vlasnike kuća. Zanimljivo je da kada su modulne kuće pravilno postavljene na svoje parcele i dobro održavane, one imaju tendenciju da se cene na isti način kao i tradicionalne kuće iz drveta.

Troškovi, prilagođavanje i dugoročna vrijednost: Što bi kupci trebali prioritetno uzeti u odnosu na prefabrikirane i modularne kuće

U skladu s člankom 3. stavkom 2. točkom (a) ovog članka, za sve proizvode koji se upotrebljavaju u proizvodnji električne energije, za koje se primjenjuje odredba o emisiji goriva, za koje se primjenjuje odredba o emisiji goriva, primjenjuje se sljedeći postupak:

U skladu s člankom 3. stavkom 2. stavkom 3. točkom (a) Uredbe (EU) br. 1306/2013, za kućanstvo koje je izgrađeno na mjestu gdje se nalazi zgrada, kupci moraju uzeti u obzir određene varijable koje značajno utječu na ukupne ulaganje. Osnovne razloge uključuju:

• Radovi na temeljima, razvrstavanje zemljišta i ispitivanje tla
• Naknade za priključenje na vodovod, kanalizaciju i električnu energiju
• Iznajmljivanje ždralova i logistika za pristup cestama za isporuku modula

Modularne kuće često imaju veće troškove postavljanja od paneliranih prefabrikiranih kuća zbog veće potrebe za opremom za podizanje teškog tereta, ali njihova standardizirana proizvodnja smanjuje otpad materijala i promjenjivost rada. Kako bi se izbjeglo iznenađenje u proračunu, kupci bi trebali dobiti pisane cifre za sve troškove povezane s radnim prostorom prije u poređenju s prefabrikiranim kućama i modularnim kućama.

U skladu s člankom 3. stavkom 2. stavkom 2.

Kuće izgrađene prema međunarodnim standardima za stanovanje (IRC) dosljedno nadmašuju neispunjavajuće alternative u zadržavanju vrijednosti na dugoročnoj osnovi. U skladu s člankom 107. stavkom 1.

• Modularne kuće u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosjeku, u prosj
• Prefabrikirane kuće koje nisu pod poduzeća IRC prosječno samo 2,1% godišnje povećanje u istom razdoblju

Glavni razlog za tu razliku leži u tome kako se gradnje klasificiraju u građevinske propise. U skladu s člankom 3. stavkom 1. stavkom 2. Ali većina prefabrikiranih kuća koje ne slijede standardne specifikacije ostaju klasifikovane kao osobna imovina umjesto toga. Ova klasifikacija stvara probleme vlasnicima koji žele dobiti financijsku pomoć, osigurati odgovarajuće osiguranje ili kasnije prodati svoje kuće. Neki proizvođači visoko-end prefab sada nude više mogućnosti prilagođavanja, ali još uvijek ne može doći oko činjenice da se drže IRC zahtjeve čini svu razliku kada je u pitanju održavanje vrijednosti kuće tijekom vremena. Graditelji koji žele dugoročnu zaradu trebali bi se prvo i najvažnije usredotočiti na ispunjavanje tih standarda kodeksa.

Česta pitanja

Koja je razlika između prefabrikiranih kuća i modularnih kuća?

Prefabrikirane kuće se dijelom grade u tvornicama i mogu uključivati ploče i DIY komplete, dok su modularne kuće tvornicki izgrađene volumetrične sekcije isporučene kao kompletne prostorije s komunalnim sredstvima.

Da li se modularne kuće smatraju nekretninama?

Da, kad su modularne kuće pričvršćene na trajne temelje koji ispunjavaju lokalne graditeljske standarde, one se smatraju nekretninama, što omogućuje konvencionalne hipoteke i prijenos vlasništva.

Koje su mogućnosti financiranja za modulne kuće?

Modularne kuće koje se klasificiraju kao nekretnine mogu pristupiti konvencionalnim hipotekarnim kreditima s konkurentnim kamatama. Za razliku od toga, neispunjavajuće prefabrikirane kuće mogu zahtijevati financiranje osobnog imovine kao što su krediti za pokretne stvari.

Da li se modularne kuće ubrzavaju u vrijednosti od tradicionalnih kuća?

Ne, kada se modularne kuće pravilno održavaju, njihova vrijednost se s vremenom povećava, slično kao i uobičajene kuće iz drveta.