Cijene prefabrikiranih kuća i prefabrikiranih kuća na prodaju: Kako ih usporediti

Razumijevanje cijena prefabrikiranih kuća: osnovni trošak i stvarna ukupna ulaganja

Što je uključeno (i isključeno) u oglašavane prefabrikirane kuće za prodaju

U skladu s člankom 3. stavkom 1. ne pripremljenost za ulazak. Glavne isključenja uključuju:

• Priprema mjesta (izradba zemljišta, razvrstavanje: 20.000$ 50.000$+)
• Instalacija temelja (6.000 $ 30.000 $+)
• Povezivanja s komunalnim službama (voda, kanalizacija, struja: $6,500$30,000+)
• Povlaštenja i naknade za inspekciju (1.500$7.500$)
• Unutrašnje obloge (30$/m2)

U skladu s člankom 3. stavkom 1. točkom (a) Uredbe (EU) br. 600/2014 Komisija je u skladu s člankom 3. stavkom 2. točkom (a) Uredbe (EU) br. 600/2014 utvrdila da je za proizvodnju električne energije u Uniji potrebna potpora od strane Unije. Pametni kupci traže detaljne ponude po mogućnosti s standardiziranim razvrstavanjem troškovada bi se izbjegla iznenađenja u proračunu.

U skladu s člankom 3. stavkom 2. točkom (a) Uredbe (EU) br. 1303/2013

Cijene prefabrikiranih kuća značajno se razlikuju ovisno o razini kvalitete, načinu izgradnje i regionalnim stopama radne snage. U skladu s člankom 3. stavkom 1. stavkom 2.

Modularne konstrukcije u prosjeku iznose 120-250 dolara po kvadratnoj stopi; panelirane komplete počinju od oko 100.000 dolara po 1.000 kvadratnih stopa. U ovom slučaju, primjerice, u slučaju da se u zemljištu nalazi ne u skladu s člankom 3. stavkom 2.

Skriveni troškovi koji određuju stvarnu pristupačnost prefabrikiranih kuća za prodaju

U skladu s člankom 3. stavkom 2. točkom (a) Uredbe (EU) br. 1303/2013

Kupovina zemljišta obično završava kao najveći trošak pri izgradnji kuće, nešto što većina nekretnina ne spominje. Lokalni zakoni o zonizaciji mogu biti pravi prepreke, ponekad zabranjuju potpuno prefabrikirane kuće ili čine graditelje da se probijaju kroz obloge s aplikacijama za varijancu koje idu bilo gdje od tri do petnaest tisuća. Izbor temelja je od velike važnosti kako u trošenju novca tako i u vremenu. Slab temelji počinju oko dvadeset tisuća dolara dok kopanje cijeli podrum u teškim uvjetima tla lako gurne preko pedeset tisuća dolara. Povezivanje komunalnih usluga dodaje još jedan sloj komplikacija. Povlačenje električnih linija obično košta oko deset tisuća u prosjeku, ali ugradnja septičkih cisterna i bušenje bunara često doseže trideset tisuća. Naknade za izdavanje dozvola također troše na proračun, uzimajući između pet i deset posto ukupno. Stvari postaju još skuplje u posebnim područjima kao što su obalne linije, brda ili povijesne četvrti gdje se naknade povećavaju i odobrenja traju zauvijek. Svi ovi faktori ovisni o lokaciji imaju tendenciju da guraju konačne cijene gore za otprilike 20 do 35 posto iznad onoga što ljudi očekuju platiti za stvarnu kuću prema industrijskim trendovima koje smo vidjeli u zadnje vrijeme.

Sastava, prijevoz i konačni pregledi zašto nije uvijek sve u redu

Izraz "ključ u ruke" se često koristi, ali u osnovi nema smisla, osim ako netko ne napiše što sadrži. Kada je riječ o premeštanju stvari, troškovi prijevoza obično se kreću između 5 i 15 dolara po milji. Za nešto što ide preko zemlje, očekujte da ćete platiti negdje između 15 i 30 tisuća dolara više. Iznajmljivanje ždralova za postavljanje modula gdje trebaju ići obično košta između 2k i 5k $ svaki dan. Troškovi rada za sastavljanje stvari na mjestu u prosjeku su oko 50 dolara na sat ako radite s odgovarajućim ovlaštenim osobljem. Većina završnih inspekcija obično pronalazi probleme s pitanjima usklađenosti s kodom, posebno kada se gledaju standardi energetske učinkovitosti kao što su zahtjevi IECC 2021, pravilni sistemi odvodnje ili građevinski elementi za požar. Rešavanje ovih problema obično završi košta negdje između $1k i $10k. I nemojmo zaboraviti na neočekivano vrijeme koje uzrokuje kašnjenja koja mogu zahtijevati plaćanje za privremena stanovanja ili skladište dok čekamo bolje uvjete. Bez obzira na detaljno planiranje, držanje 10 do 20 posto dodatnih novca na stranu nije samo pametno, to je apsolutno neophodno za svakoga tko pokušava ostati unutar proračunske stvarnosti.

Prefabrikirane kuće za prodaju i alternative: Modularne, proizvedene i izgradnje na mjestu

Gledajući prefabricirane kuće u usporedbi s modulnim, proizvedeno, ili one izgrađene na licu mjesta znači uravnoteženje cijene u odnosu na koliko će trajati, ako će banke ih financirati, i što su vrijedni niz put. Prefabrikirane kuće napravljene u tvornicama obično štede oko 10 do 20 posto u odnosu na obične kuće izgrađene na mjestu, jer radnici ne moraju nositi s kašnjenjem kiše, a materijali su jeftiniji kada se kupuju u velikoj količini. Izvještaj o tržištu poslovne inteligencije iz prošle godine to potpisuje. Modularne kuće funkcioniraju slično, ali obično koštaju 5 do 15 posto više jer kupci žele prilagoditi dizajn, a istovremeno i provesti sve lokalne građevinske propise. Proizvedenim kućama koje su certificirane prema HUD standardima najjeftinija je početna cijena, oko polovice onoga što tradicionalni graditelji naplaćuju po kvadratnom metru. Međutim, dobivanje kredita za njih može biti teže, jamstva obično ističu brže, a postoje problemi s temeljima koji kasnije štete vrijednosti preprodaje. Obične kuće koje su izgrađene na mjestu trajanja ostaju najdraži izbor. Gradnja je pogođena lošim vremenom, kasnim dolazak podizvođača i neočekivanim promjenama koje traže vlasnici kuća, što dodaje još 10 do 30 posto na dobit. I evo nešto važno u vezi sa štednjom od prefabrikiranih vozila koja brzo nestaje: premještanje stvari u udaljena područja stvarno povećava troškove transporta i ždralnika. Ono što na papiru izgleda kao dobra ponuda često se pretvara u plaćanje više ako nitko unaprijed ne planira dodatne troškove.

Pametne strategije proračuna prilikom procjene prefabrikiranih kuća za prodaju

Kako kritički čitati popise: dešifriranje marketinškog jezika i traženje potpunog otkrivanja troškova

Marketing jezik poput počinje od ili osnovna cijena gotovo uvijek isključuje pripremu lokacije (2050% ukupnog proračuna), priključke za komunalne usluge ($5,000$30,000) i dozvole ($1,500$7,500). Pregledajte liste za tri crvene zastave:

• Značajna isključenja u slučaju da je to potrebno, u skladu s člankom 6. stavkom 1.
• Predpostavke o isporuci pragovima za dodatnu naknadu često se počinje iznad 50 milja
• Dvosmislenost temelja u slučaju da je u slučaju podrumskog prostora, u slučaju da je u slučaju podrumskog prostora, u slučaju da je u slučaju podrumskog prostora, u slučaju da je u slučaju podrumskog prostora, u slučaju da je u slučaju podrumskog prostora, u slučaju da je u slučaju podrumskog prostora, u slučaju da je u slučaju podrumskog prostora, u

U skladu s člankom 3. stavkom 1. Tražite transparentnost ovako:

Ako građevinski radnik odbija podijeliti ovaj nivo detalja, smatrati to snažnim znakom da istražite alternative.

Izbor između modela isporuke samo-okvira, djelomično-ključastog i potpuno-ključastog

Vaša tolerancija rizika i vremenski okvir projekta trebali bi utjecati na izbor modela, ne samo na početnu cijenu:

• Smanjenje emisija ti upravljaš temeljima, komunalnim sredstvima i unutarnjim završnicama. Najbolje za iskusne briggere ili one s pouzdanim generalnim izvođačima, ali dodaje 6-12 mjeseci i značajan teret koordinacije.
• Čelično ključni : Proizvodnja isporučuje i postavi konstrukciju, mehaničke dijelove i krovove. Ti se brineš za pod, armaturu i obraditi. Očekivanja: 4~8 mjeseci s umjerenom kontrolom.
• -Sve je u redu. u skladu s člankom 3. stavkom 1. Troši 20~40% više, ali uklanja kašnjenja podizvođača i praznine u području primjene, što je posebno vrijedno u udaljenim ili visoko reguliranim područjima.

Provjerite usklađenost jamstva: samo okvir zahtijeva da osigurate strukturnu i vremensku zaštitu odvojeno; potpuno ključno mora uključivati sveobuhvatne, prenosive jamstva koja pokrivaju integritet sastava i usklađenost s kodom.

Česta pitanja

Koje su skrivene cijene prefabrikiranih kuća?

Skriveni troškovi mogu uključivati pripremu mjesta, poveznice za komunalne usluge, dozvole, unutarnje završnice, prijevoz, montažu i završnu inspekciju, često dodajući 20-35% nad osnovnom cijenom izgrađenom u tvornici.

Kako se prefabrikirane kuće u odnosu na tradicionalne kuće?

Prefabrikirane kuće obično štede 10-20% u usporedbi s kućama izgrađenim na mjestu, ali mogu imati dodatne troškove za prijevoz i faktore specifične za mjesto.

Što da tražim u listi prefabrikiranih kuća?

Budite oprezni s marketinškim izrazima poput "počinje s", jer oni često isključuju dodatne troškove kao što je priprema lokacije. U slučaju da je potrebno više od jednog radnika, potrebno je da se uložite više novca u rad.